Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из муниципальной квартиры судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:
- Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
- Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
- Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
- Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.
Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – единственный способ бороться с нерадивыми жильцами, не исполняющими свои обязанности по договору социального найма. После того, как будет вынесено решение о выселении, такие лица теряют возможность повторного получения квартиры во временное пользование от государства по тем же причинам.
Содержание:
Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры
ГПК РФ суд не привлек самого Л.Р.С. к участию в деле. Ко времени вынесения решения 08.10.2007 г. Л.Р.С. исполнилось 18 лет, и В.М.И. потеряла право представлять его интересы.
Советским городским судом отказано в удовлетворении иска МОУ «Детский дом-школа» в интересах несовершеннолетнего Т.Е.А. к Т.Е.И. о лишении родительских прав. Одним из оснований для отказа в иске явилось то, что истцом не представлено доказательств предупреждения Т.Е.И. о недопустимости антиобщественного поведения.
Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.
В 2016 году мать в качестве помощи получает денежный сертификат (материнский капитал) эквивалентный сумме в 470 000 рублей. Законом предусматривается едино разовая выдача материнского капитала (МК) при рождении или усыновлении 2 ребенка.
Договор об аренде муниципального жилья может быть разорван по желанию нанимателя или в результате его кончины. В таких случаях квартиросъемщика снимают с регистрации и договор считается расторгнутым. При этом выезжающий арендатор обязан погасить все задолженности за оплату жилья, привести его в надлежащее состояние.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.
В суд предоставляется справка из расчетно-кассового центра, в которой указана общая сумма долга, а также разбивка по месяцам. В случае, если этот срок превышает 6 месяцев, судья имеет полное право вынести решение о выселении нерадивых квартиросъемщиков.
Также есть и другие основания, по которым люди могут претендовать на подписание договора социального найма. Сироты, ликвидаторы аварии в Чернобыле, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и др. – все эти категории граждан имеют право на внеочередное получение муниципального жилья.
Кстати! В квитанциях по платежам за жилье и услуги указывается тот из проживающих, кто считается основным квартиросъемщиком.
ЖК РФ для выселения по данному основанию не требуется предупреждения со стороны наймодателя о недопустимости антиобщественного поведения.
В некоторых ситуациях для того, чтобы получить положенные квадратные метры, граждане подают в суд и получают исполнительный лист, обязующий государство незамедлительно выдать подходящую квартиру. Но даже наличие подобного документа, к сожалению, не означает возможность мгновенного получения жилья.
При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.
Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.
- Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
- Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.
Выселение из муниципальной квартиры
В случае развода один из супругов, кто не есть собственником жилья, может по доброй воле покинуть помещение или дождаться решения суда.
Лица, проживавшие служебных квартирах до вступления в силу Жилищного кодекса 2005 года и которые стояли на учете по улучшению жилищных условий или претендующие на это, не могут быть выселены из жил.площади в никуда, так как их обязаны обеспечить альтернативной жилплощадью согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах.
Это значит, что таким жильцам обязаны предоставить жилплощадь согласно контракту соц.найма, а выгнать их не могут.
Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей – главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения – переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.
Лишиться муниципальной недвижимости без причины нельзя, а вот при несоблюдении условий договоренности и нарушении законодательных норм, изложенных в Жилищном или Гражданском кодексе, можно.
Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры
Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.
Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:
- Переезд на новое место жительства.
- Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.
Е.М. и Г.С.А. расторгнут. Решением Московского районного суда г. Калининграда от 02.04.2007 г. Г.Е.М. лишен родительских прав в отношении сына Г.Г.Е. 21.09.1989 г.р.
Есть категория граждан, которым как не объясняй, ничего не доходит. И что примечательно, чем глупее и очевиднее ситуация, тем тяжелее идет выселение. В моей практике был случай, когда граждане специально платили ежемесячно «рубль двадцать», что вело к накоплению задолженности, а в суде кричали, что платят максимально столько, сколько могут.
Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:
- лица, не достигшие 18 летнего возраста;
- лица, являющиеся недееспособными;
- лица, имеющие инвалидность.
Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально. Муниципальное жилье обычно принадлежит администрации населенного пункта, и выдается человеку на определенный срок, указанный в договоре найма.
Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.
Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда.
Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в России
Естественно, что причины могут быть и сугубо индивидуальные, которые невозможно предусмотреть законом.
После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.
Муниципальная квартира или любое другое подобное жилье принадлежит муниципальным властям и не будет собственностью нанимателя. Все граждане, проживающие в муниципальном жилье, заключают с властями, предоставляющими им площадь, договор о социальном найме.
Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.
Лиц, вставших на учет по улучшению жилищных условий, согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ, также нельзя выселять из такой квартиры.
Выселить проживающего могут даже в том случае, если он полностью соблюдал требования договора и ЖК, но речь будет идти о переселении из одного помещения в другое, а не полном прекращении дальнейшего сотрудничества.
Стоит помнить, что выселить нарушителя можно лишь после того, как муниципальный орган предъявит решение суда. Самовольно принимать подобные решения муниципальные органы по закону не могут.
Если надо выселять одного или нескольких человек без предоставления им иной жилплощади, то подразумевается расторжение договорных отношений. Причиной тому может стать нарушение условий договора или норм закона.
Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.
Однако дело по иску В.М.И. к Л.Н.А. о выселении рассмотрено судом с грубыми нарушениями процессуального законодательства. Как видно из материалов дела, иск предъявлен В.М.И. в интересах Л.Н.А., переданного ей в приемную семью на основании договора.
Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К.
Муниципальными считаются помещения, которые принадлежат государству. Оно находится на балансе муниципалитетов и предоставляется ими во временное пользование гражданам и их семьям. Объекты социальной жилплощади выделяются тем людям, которые состоят на учете как нуждающиеся, чтобы получить право проживания в таких помещениях необходимо заключить договор соцнайма.
В таком случае они подают в суд. И только на основании судебного решения, которое должно вступить в законную силу, происходит выселение.